Aménager ses combles : le guide complet

C’est la première chose à regarder, et elle change tout le budget.

Une charpente traditionnelle, avec des fermes espacées et un volume central dégagé, se prête directement à l’aménagement. Les travaux consistent alors essentiellement en isolation, plancher et finitions.

Une charpente à fermettes industrielles, faite de petites sections triangulées tous les 60 centimètres environ, occupe tout le volume. L’aménagement suppose une reprise de structure : on remplace le rôle porteur des fermettes par une nouvelle structure avant de pouvoir en supprimer les éléments gênants. C’est faisable, c’est courant, mais cela se conçoit et se chiffre.

Sur le pavillonnaire des années 1970 à 1990, très présent à Saint-Orens, à Colomiers ou à L’Union, la fermette est la règle plutôt que l’exception.

L’erreur la plus fréquente est de raisonner en surface au sol. Or seule compte la surface sous une hauteur suffisante.

Au sens de l’urbanisme, la surface de plancher ne retient que les parties sous plus de 1,80 m de hauteur. Au sens du confort, on considère généralement que l’espace devient réellement vivable au-delà de cette même hauteur, les parties basses servant de rangements.

Concrètement, 60 m² au sol sous rampants peuvent n’offrir que 35 m² de surface prise en compte. C’est ce chiffre-là qu’il faut avoir avant de décider, et c’est ce que le relevé permet d’établir.

Deux paramètres l’améliorent : la hauteur sous faîtage, et la pente de toiture. Une faible pente, typique du bâti toulousain en tuile canal, réduit fortement le volume utile.

Personne n’y pense au début, et c’est pourtant lui qui contraint le plan.

Un escalier confortable consomme entre 4 et 6 m² au sol, à l’étage de départ comme à l’étage d’arrivée. Il faut donc le prendre deux fois. Et il doit arriver là où la hauteur sous plafond le permet, ce qui n’est pas forcément là où il serait pratique de partir.

Sur beaucoup de projets, c’est l’implantation de l’escalier qui détermine tout le reste du plan, et c’est par là qu’il faut commencer à dessiner.

Des combles aménagés sont l’endroit de la maison qui chauffe le plus. À Toulouse, le confort d’été est un sujet au moins aussi important que le chauffage hivernal, et il se traite par l’épaisseur d’isolant, le déphasage du matériau choisi, la protection solaire des ouvertures et la ventilation nocturne.

La ventilation n’est pas optionnelle. Un volume isolé, occupé, avec parfois une salle d’eau, produit de l’humidité qui doit être évacuée. Prévoir la VMC au moment de la conception coûte une fraction de ce que coûte de la rajouter après.

Si les travaux ne modifient pas l’aspect extérieur et ne créent pas de surface au sens de l’urbanisme, aucune autorisation d’urbanisme n’est en principe nécessaire. C’est rarement le cas, puisqu’on veut de la lumière.

Dès qu’une ouverture est créée, une déclaration préalable s’impose. Si l’aménagement crée plus de 20 m² de surface de plancher (40 m² en zone urbaine d’un PLU), on passe au permis de construire. Entre 20 et 40 m² en zone urbaine, le permis s’impose aussi si le total de la maison dépasse 150 m² après travaux. Dans les deux cas, au-delà de 150 m² au total, l’architecte devient obligatoire pour un particulier.

Enfin, la surface créée est déclarée à l’administration fiscale et prise en compte pour la taxe d’aménagement. À intégrer au budget dès le départ.