Dessinateur projeteur pour les particuliers
Faire construire, agrandir, rénover ou régulariser : nous concevons vos plans et nous occupons de vos démarches d’urbanisme, du premier croquis à l’arrêté de permis.
Votre projet, traduit en plans conformes
Vous avez une idée précise , ou seulement une envie. Entre les deux, il y a un PLU, des surfaces à calculer, des pièces à produire et une mairie à convaincre. C’est exactement notre métier.
FL HOME CONCEPT est un cabinet indépendant de dessin et de conception en architecture, fort de plus de vingt ans d’expérience dans le bâtiment. Nous intervenons pour les maisons individuelles, les extensions, les rénovations et les aménagements intérieurs, sans les honoraires d’une agence d’architecture, et avec les rendus 3D inclus.
Vous cherchez un partenaire de confiance
- Pour rénover votre bien immobilier
- Pour étendre ou surélever votre habitat
- Pour embellir votre maison et gagner en confort
- Pour bénéficier d'un accompagnement technique
- Pour respecter les règles d'urbanisme de votre commune
- Pour sécuriser votre budget avant d'engager les travaux
Ce que nous faisons pour vous
Permis de construire
Déclaration préalable
Extension et surélévation
Rénovation et aménagement
Relevé et métré
Rendu 3D
Les étapes de votre projet
Prise de contact
Rendez-vous découverte
Réception du devis
Avant-projet sommaire
Avant-projet définitif
Dépôt du dossier
Pourquoi faire appel à un dessinateur projeteur indépendant
- Réaliser le projet de vos rêves plutôt qu'un plan sur catalogue
- Bénéficier d'un interlocuteur unique du relevé jusqu'à l'arrêté
- Éviter les erreurs de surface qui font refuser un dossier
- Obtenir des plans exploitables directement par vos artisans
- Visualiser le projet en 3D avant d'engager les travaux
- Adapter le projet aux contraintes du terrain et du PLU
- Gagner du temps sur l'instruction grâce à un dossier complet
- Maîtriser un budget nettement inférieur à celui d'une agence
Cinq projets, cinq façons de gagner de la place
- Faire construire sans passer par un constructeur, avec des plans qui vous appartiennent et des entreprises que vous choisissez
- Agrandir par une extension de plain-pied ou une surélévation, quand l'emprise au sol est déjà consommée
- Aménager des combles, la solution la moins coûteuse quand la hauteur sous charpente le permet
- Transformer un garage, un local ou une grange en pièce de vie, le mètre carré le moins cher, à condition de traiter le stationnement
- Régulariser des travaux réalisés sans autorisation, souvent au moment où le notaire les découvre
Ce que vous n'avez pas à faire
Un dossier d’urbanisme, ce n’est pas un plan. C’est une lecture de règlement, un calcul de surfaces, une série de pièces normalisées et un dialogue avec un service instructeur. La plupart des refus ne viennent pas d’un mauvais projet, mais d’un dossier mal monté.
Nous prenons l’ensemble en charge : lire le PLUi-H applicable à votre parcelle et les servitudes qui s’y superposent, calculer la surface de plancher et l’emprise au sol, produire les pièces PCMI1 à PCMI8, déposer sur le guichet numérique ou en mairie, répondre aux demandes de pièces complémentaires et relancer quand il le faut. Vous n’avez ni compte à créer, ni formulaire Cerfa à remplir, ni service urbanisme à appeler.
Et parce que nous ne vendons ni la construction ni les travaux, notre seul intérêt est que votre dossier passe. Nous vous dirons franchement si votre projet ne tient pas, plutôt que de vous facturer une étude qui finira au refus.
Un devis forfaitaire, connu avant de nous engager
Nos honoraires sont forfaitaires, prestation par prestation, et pas exprimés en pourcentage du montant des travaux. Vous savez ce que vous payez avant de signer, et le prix ne bouge pas si le chantier coûte plus cher que prévu.
Les rendus 3D ne sont pas facturés à part : ils font partie de notre méthode, parce qu’ils servent autant à vous faire décider qu’à convaincre le service instructeur. Vous pouvez situer votre budget en trois questions sur notre page d’estimation, puis nous venons voir sur place avant de vous remettre un devis ferme.
Questions fréquentes
Combien de temps prend un dossier ?
Comptez trois à cinq semaines entre le premier rendez-vous et le dépôt pour un dossier courant, relevé, avant-projet et allers-retours compris. S’ajoute ensuite le délai d’instruction en mairie, un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis de maison individuelle, majorés en secteur protégé.
Suis-je obligé de passer par un architecte ?
Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, oui, c’est obligatoire pour un particulier. En dessous, un dessinateur projeteur conçoit le projet et monte le dossier. Nous détaillons les rôles de chacun sur notre page qui fait quoi.
Puis-je déposer le dossier moi-même ?
Rien ne l’interdit. Dans les faits, l’essentiel du travail n’est pas le dépôt mais la conformité des pièces et la lecture du règlement. C’est là que se jouent les demandes de pièces complémentaires, et donc les mois de retard.
Et si le permis est refusé ?
Un refus est motivé, donc analysable. Selon le motif, il est souvent possible d’adapter le projet et de redéposer, ou d’exercer un recours. Nous préférons toutefois traiter la question en amont, en vérifiant la faisabilité avant de dessiner.
Nos pages utiles aux particuliers
Parlons de votre projet
Le premier échange est gratuit et sans engagement. Nous vous dirons honnêtement si votre projet est réalisable, et à quelles conditions.
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