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Extension et surélévation de maison

Gagner des mètres carrés sans déménager : nous étudions la faisabilité de votre extension ou de votre surélévation, puis nous dessinons et déposons le dossier d’autorisation.

Notre mission

Agrandir sans se tromper

Une extension se heurte rarement à un problème de dessin : elle se heurte au PLU. Emprise au sol maximale, coefficient d’espaces verts, distance aux limites séparatives, hauteur au faîtage, aspect des façades… Autant de règles qui déterminent ce qu’il est réellement possible de construire sur votre parcelle.

Nous commençons donc toujours par une étude de faisabilité. Elle vous dit clairement ce que vous pouvez faire — ossature bois, parpaing, extension vitrée, surélévation partielle ou totale — avant que vous n’engagiez le moindre euro de travaux. Nous produisons ensuite les plans, l’insertion 3D et le dossier d’autorisation.

Les projets que nous traitons

Extension de plain-pied, surélévation, aménagement de combles ou création d’une annexe : chaque configuration a ses contraintes propres.

Extension de plain-pied

Agrandissement au sol accolé à l’existant : séjour, suite parentale, cuisine ouverte ou bureau.

Extension à ossature bois

Chantier plus rapide et plus léger, idéal quand les fondations existantes ou le terrain sont contraints.

Surélévation

Ajout d’un niveau sur la construction existante : la solution quand l’emprise au sol est déjà saturée.

Aménagement de combles

Création de surface habitable sous toiture, avec ou sans modification de la charpente et des ouvertures.

Véranda et extension vitrée

Prolongement lumineux de la pièce de vie, avec traitement thermique et conformité au règlement de zone.

Annexe et dépendance

Garage, atelier, pool house ou studio indépendant, dans le respect des règles d’implantation.

Méthode

De l'idée au dépôt du dossier

Étude de faisabilité

Analyse du PLU, des servitudes et de la structure existante. Nous chiffrons la surface réellement constructible.

Relevé de l'existant

Relevé sur site et métré complet de la maison : c’est la base d’une extension qui se raccorde proprement.

Esquisse et 3D

Une à trois propositions d’implantation, modélisées en 3D pour que vous jugiez sur pièce avant de valider.

Plans définitifs

Plans cotés, coupes, façades et notice, prêts pour les artisans comme pour l’urbanisme.

Autorisation

Déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée, déposé et suivi par nos soins.

Appui au chantier

Mise en relation avec des artisans qualifiés et assistance à la lecture des devis si vous le souhaitez.

Combien de mètres carrés pouvez-vous gagner ?

Envoyez-nous votre adresse et une photo de la maison : nous vous répondons avec une première lecture du PLU.

Questions fréquentes

Quelle autorisation pour une extension ?

Jusqu’à 5 m² aucune formalité, de 5 à 20 m² une déclaration préalable, au-delà un permis de construire. En zone urbaine couverte par un PLU, le seuil de la déclaration préalable monte à 40 m². Dès que la surface totale dépasse 150 m², l’architecte devient obligatoire.

Une surélévation est-elle toujours possible ?

Non. Elle dépend de la hauteur maximale autorisée par le PLU et de la capacité portante des fondations et des murs existants. L’étude de faisabilité tranche ces deux points avant tout dessin ; une étude de structure par un bureau d’études est souvent nécessaire.

Ossature bois ou maçonnerie ?

L’ossature bois offre un chantier plus court, un poids réduit — précieux en surélévation — et d’excellentes performances thermiques. La maçonnerie reste pertinente pour une extension de plain-pied qui doit s’harmoniser avec une maison traditionnelle. Nous vous orientons selon la structure existante et le règlement de zone.

Une extension augmente-t-elle la taxe foncière ?

Oui, toute création de surface est déclarée à l’administration fiscale et révise la valeur locative cadastrale. Une taxe d’aménagement est également due au dépôt de l’autorisation.

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