Dessinateur en bâtiment à L'Union

L’Union fait partie des 37 communes couvertes par le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025 et applicable à l’instruction depuis le 26 janvier 2026. La commune a elle-même communiqué sur cette adoption auprès de ses habitants.

L’information a des conséquences très concrètes sur un projet de surélévation : la hauteur maximale autorisée est fixée par le règlement de zone, et elle a pu évoluer. Un projet calé sur l’ancien document part avec un risque de refus.

L’Union s’inscrit sur les coteaux du nord-est toulousain. Les terrains en pente y sont fréquents, avec les questions d’implantation, de niveaux, de murs de soutènement et de ruissellement que cela implique. Une grande partie de la Haute-Garonne est classée en exposition moyenne à forte au retrait-gonflement des argiles. Depuis la loi ELAN, la vente d’un terrain constructible non bâti dans ces zones impose au vendeur une étude géotechnique préalable, et le zonage national a encore été étendu au 1^er juillet 2026. Pour un projet, cela conditionne les fondations et donc le budget : nous vérifions le classement de la parcelle avant l’avant-projet. Ce point est souvent négligé : surélever une maison, c’est ajouter du poids sur des fondations dimensionnées pour un seul niveau. La vérification n’est pas optionnelle.

À noter enfin : contrairement aux communes de l’ouest et à celles situées sous l’axe d’approche au sud-est, L’Union ne figure pas parmi les seize communes couvertes par le plan d’exposition au bruit de l’aéroport. La création de logements nouveaux n’y est donc pas contrainte par cette servitude.