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Dessinateur indépendant, architecte ou constructeur : qui fait quoi

Quatre interlocuteurs possibles pour un projet de construction, des rôles et des coûts très différents. Voici lequel choisir selon votre situation, sans langue de bois.

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Y voir clair

La question la plus posée, et la moins bien traitée

C’est la première question de presque tous nos clients, et la réponse qu’ils trouvent en ligne est souvent écrite par l’une des parties concernées. Nous sommes dessinateur projeteur indépendant, nous le disons franchement, et nous vous indiquons aussi les cas où ce n’est pas nous qu’il vous faut.

Un point de repère avant tout le reste : le seuil de 150 m² de surface de plancher. Au-delà, pour une maison individuelle construite ou agrandie par un particulier, le recours à un architecte est obligatoire. En dessous, vous êtes libre du choix de votre interlocuteur.

Le point qui décide

Les quatre interlocuteurs

L’architecte est titulaire d’un diplôme d’État et inscrit à l’Ordre. Il conçoit, et peut suivre le chantier jusqu’à la réception. C’est le seul habilité au-delà de 150 m², et le bon choix pour un projet architecturalement ambitieux, un bâtiment recevant du public ou une opération complexe. Ses honoraires sont généralement exprimés en pourcentage du montant des travaux.

Le constructeur de maisons individuelles vend une maison achevée, dans le cadre d’un contrat encadré par la loi, le CCMI, qui apporte une garantie de livraison à prix et délais convenus. Les plans sont souvent annoncés comme gratuits, mais ils sont liés au contrat : ils ne vous appartiennent pas tant que vous ne signez pas, et le catalogue oriente la conception.

Le maître d’œuvre conçoit et coordonne les entreprises. La profession n’est pas réglementée, la qualité et les assurances varient donc beaucoup d’un professionnel à l’autre. C’est un bon choix quand vous voulez déléguer le suivi de chantier sans passer par un contrat de construction.

Le dessinateur projeteur indépendant, c’est nous. Nous concevons le projet, nous produisons les plans et nous montons le dossier d’urbanisme, sans vendre ni la construction ni les travaux. Notre intérêt n’est donc pas de vous vendre le plus gros chantier possible, mais de faire passer votre dossier. Vous restez propriétaire de vos plans et libre de vos entreprises.

Ce qui plaide pour un indépendant

  • Vos plans vous appartiennent et ne vous engagent sur aucun contrat de construction
  • Vous consultez les entreprises de votre choix et vous comparez réellement les devis
  • Un devis forfaitaire connu d'avance, prestation par prestation, sans pourcentage sur le montant des travaux
  • Un seul interlocuteur du relevé jusqu'à l'arrêté, qui connaît le règlement de votre commune
  • Aucun intérêt à gonfler le projet, puisque nous ne vendons pas les travaux

Trois situations, trois réponses

Vous faites construire une maison de 110 m² sur un terrain que vous possédez. Vous êtes sous le seuil des 150 m². Un dessinateur projeteur conçoit le projet, monte le permis et vous laisse consulter librement les entreprises. C’est le cas le plus courant dans notre activité.

Vous voulez agrandir votre maison de 25 m² et elle en fait déjà 140. L’extension porte le total à 165 m², donc au-delà du seuil : l’architecte devient obligatoire. Nous intervenons alors en appui, sur le relevé de l’existant, les plans d’exécution et le rendu 3D.

Vous voulez une maison livrée clés en main sans rien gérer. Le contrat de construction chez un constructeur est fait pour cela, avec sa garantie de livraison. Nous vous le dirons plutôt que de vous vendre une prestation qui ne correspond pas à votre attente.

Méthode

Comment nous travaillons

01

Un échange gratuit

Vous décrivez le projet et la surface visée. Nous vous disons de quel côté du seuil des 150 m² vous êtes, et qui doit intervenir.
02

Un avis de faisabilité

Lecture du règlement applicable à votre parcelle, et avis franc sur ce qui est possible. Y compris si la réponse ne nous arrange pas.
03

Un devis forfaitaire

Un montant ferme après visite sur place, détaillé prestation par prestation, sans pourcentage sur les travaux.
04

Le dossier

Conception, plans, 3D, dépôt et suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de votre autorisation.

Un doute sur l'interlocuteur qu'il vous faut ?

Posez-nous la question. Nous vous répondrons honnêtement, même quand la réponse est qu’il vous faut quelqu’un d’autre.

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Questions fréquentes

Quelle est la différence entre un architecte et un dessinateur ?

L’architecte est diplômé d’État et inscrit à l’Ordre, ce qui lui donne le monopole au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier. Le dessinateur projeteur conçoit et monte les dossiers sous ce seuil. Sur un projet courant de maison individuelle, le travail livré est comparable, le coût ne l’est pas.

Un dessinateur peut-il déposer un permis de construire ?

Oui. Rien n’impose qu’un dossier soit signé par un architecte sous le seuil des 150 m². Nous constituons le dossier, nous le déposons et nous suivons l’instruction jusqu’à l’arrêté.

Les plans d'un constructeur sont-ils vraiment gratuits ?

Ils sont offerts dans le cadre d’un contrat de construction. Si vous ne signez pas, vous n’en repartez pas avec. C’est une différence importante quand vous voulez faire jouer la concurrence entre entreprises.

Comment sont calculés vos honoraires ?

Au forfait, prestation par prestation, et pas en pourcentage du montant des travaux. Vous connaissez le prix avant de nous engager, et il ne bouge pas si le chantier coûte plus cher que prévu.

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