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Accueil › Plans de maison

Dessinateur de plans de maison à Toulouse

Des plans dessinés pour votre terrain, votre budget et le règlement de votre commune. Pas un modèle de catalogue adapté après coup.

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Le plan, notre métier

Un plan n'est pas un dessin, c'est une décision

Beaucoup de projets commencent par une idée de plan trouvée en ligne ou dans un catalogue de constructeur. Le problème arrive au moment de la poser sur un terrain réel : l’orientation ne correspond pas, le recul par rapport à la voie interdit l’implantation prévue, la hauteur dépasse ce que le règlement autorise, et il faut tout reprendre.

Nous prenons le problème dans l’autre sens. Nous partons de votre terrain et du règlement qui s’y applique, puis nous dessinons ce qui est possible dedans. Le plan arrive en dernier, une fois que les contraintes sont connues. C’est ce qui fait qu’il passe en mairie et qu’il se construit sans mauvaise surprise.

Le point qui décide

Ce que le règlement impose avant le premier trait

Sur une parcelle de l’agglomération toulousaine, cinq règles déterminent la forme de votre maison avant même qu’on ait dessiné quoi que ce soit : l’emprise au sol maximale, qui plafonne la surface que le bâtiment peut occuper ; la hauteur autorisée, mesurée à l’égout du toit ou au faîtage selon la zone ; les retraits par rapport aux limites séparatives et à la voie ; la part de pleine terre et les obligations de plantation ; et le stationnement à créer sur la parcelle.

Depuis le 26 janvier 2026, ces règles se lisent dans le PLUi-H de Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025 et applicable sur les 37 communes de la Métropole. Elles ont bougé. Un plan calé sur l’ancien document, ou sur ce qu’a obtenu un voisin il y a trois ans, part avec un vrai risque de refus.

S’y ajoutent, selon l’endroit, des servitudes qui ne se lisent pas dans le règlement de zone : plan d’exposition au bruit de l’aéroport à l’ouest et sous l’axe d’approche, risque d’inondation près du Touch ou de la Garonne, périmètre de l’Architecte des Bâtiments de France dans le centre historique. Nous les vérifions parcelle par parcelle avant l’esquisse.

Les plans que nous vous livrons

  • Plan de masse, coté dans les trois dimensions, avec l'implantation, les accès, les réseaux et les plantations
  • Plans de niveau au 1/50 ou au 1/100, cotés, avec les surfaces de chaque pièce
  • Plans de coupe du terrain et de la construction, avant et après travaux
  • Plans de façades et de toitures, avec les matériaux et les teintes
  • Insertion paysagère et vues 3D, pour voir le projet avant de le construire
  • Le dossier réglementaire complet si vous déposez une demande, PCMI1 à PCMI8

Sur mesure ou catalogue, la différence en pratique

Un plan de catalogue est conçu pour être vendu au plus grand nombre. Il est optimisé pour un terrain plat, rectangulaire et sans contrainte particulière. Sur une parcelle en pente des coteaux de l’est toulousain, sur une dent creuse en ville ou sur un terrain soumis à une servitude, il ne tient pas.

Un plan sur mesure part de trois choses : ce que le règlement autorise, ce que le terrain permet, et ce dont vous avez réellement besoin. Il coûte davantage qu’un plan gratuit fourni par un constructeur, mais il n’engage pas sur un contrat de construction, et il reste votre propriété. Vous pouvez le faire chiffrer par les entreprises de votre choix.

Nous travaillons pour des particuliers qui font construire sans passer par un constructeur, pour des propriétaires qui veulent modifier un projet existant, et en sous-traitance pour des professionnels du bâtiment.

Méthode

Comment nous travaillons

01

Le terrain d'abord

Analyse du règlement applicable à votre parcelle, des servitudes et des risques. Nous vous disons ce qui est constructible avant de dessiner.
02

Le programme

Vos besoins, votre budget, votre mode de vie. Combien de chambres, quelle orientation, quelle évolution dans dix ans.
03

L'esquisse et la 3D

Un premier plan et des vues en volume pour arbitrer ensemble, autant de fois qu’il le faut, avant de figer quoi que ce soit.
04

Les plans définitifs

Plans cotés, coupes, façades, et le dossier réglementaire si vous déposez une demande d’autorisation.

Un terrain et une idée de maison ?

Montrez-nous votre parcelle. Nous vous dirons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne payiez quoi que ce soit.

Obtenir un devis personnalisé

Questions fréquentes

Combien coûte un plan de maison ?

Cela dépend de la surface, de la complexité du terrain et de ce que vous nous confiez, du seul plan au dossier complet déposé en mairie. Vous pouvez situer votre budget avec notre estimateur en ligne, puis nous venons voir sur place avant de vous remettre un devis forfaitaire.

Un constructeur me propose les plans gratuitement, pourquoi payer ?

Parce qu’ils ne sont gratuits qu’à condition de signer le contrat de construction qui va avec. Un plan que vous achetez vous appartient, il n’engage rien, et vous pouvez le faire chiffrer par plusieurs entreprises pour comparer.

Puis-je vous faire modifier un plan que j'ai déjà ?

Oui, c’est même fréquent. Nous reprenons le plan, nous le confrontons au règlement de votre commune et à votre terrain, et nous l’adaptons. Comptez un relevé si le plan porte sur un bâtiment existant.

Faut-il un architecte pour une maison neuve ?

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, oui, c’est obligatoire pour un particulier. En dessous de ce seuil, un dessinateur projeteur conçoit le projet et monte le dossier. Nous détaillons les rôles de chacun sur notre page qui fait quoi.

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