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Relevé, métré et plans de l'existant

Maison, appartement, local commercial ou bureaux : nous relevons votre bien sur site et restituons des plans cotés à l’échelle, exploitables par tous les intervenants de votre projet.

Notre mission

Des plans justes, tout simplement

On ne conçoit rien de solide sur un plan approximatif. Avant une rénovation, une extension, une mise en vente ou une division, le relevé de l’existant conditionne toutes les étapes suivantes : chiffrage des artisans, calcul des surfaces, dossier d’urbanisme, aménagement intérieur.

Nous intervenons sur site avec un télémètre laser, relevons les niveaux, les ouvertures, les épaisseurs de murs et les réseaux apparents, puis restituons des plans cotés au format numérique et PDF.

Vous disposez alors d’un document unique, partagé par toutes les entreprises qui interviendront chez vous — ce qui évite les écarts de chiffrage et les malentendus en cours de chantier.

Le point technique

Trois surfaces, trois usages

C’est la source de confusion numéro un. Ces trois surfaces ne se calculent pas de la même façon et ne servent pas à la même chose. Nous les fournissons toutes les trois.

Surface	Ce qu’elle mesure	À quoi elle sert
Surface habitable loi Boutin	Surface de plancher construite, déduction faite des murs, cloisons, gaines et escaliers. Hauteur inférieure à 1,80 m exclue.	Bail d’habitation, annonce de location
Surface Carrez	Proche de la surface habitable, mais mesurée pour les lots de copropriété. Les combles non aménagés en sont exclus.	Vente d’un lot en copropriété
Surface de plancher	Somme des surfaces closes et couvertes sous 1,80 m de hauteur, mesurée au nu intérieur des façades.	Régime d’autorisation, seuil des 150 m², taxe d’aménagement
Emprise au sol	Projection verticale du volume de la construction, débords et surplombs compris.	Règles d’implantation du PLU, seuil de la déclaration préalable

Pourquoi cela compte vraiment

C’est la surface de plancher, et non la surface habitable, qui détermine si votre projet relève d’une déclaration préalable ou d’un permis, et si l’architecte devient obligatoire. Une confusion entre les deux est l’une des erreurs qui font revenir un dossier d’urbanisme.

La prestation

Ce que comprend un relevé

Relevé sur site

Mesures au télémètre laser de l’ensemble des pièces, hauteurs sous plafond, ouvertures et épaisseurs de murs.

Plans cotés par niveau

Restitution à l’échelle de chaque niveau, avec cotation complète et nomenclature des pièces.

Coupes et façades

Profils verticaux et élévations extérieures lorsque le projet ou le dossier d’urbanisme les exige.

Calcul des surfaces

Surface habitable, surface de plancher et emprise au sol, calculées et justifiées.

Repérage des réseaux

Localisation des points d’eau, évacuations, tableau électrique et ventilation apparents.

Fichiers exploitables

Livraison en PDF et en fichier CAO, prêts à être annotés par les artisans et les bureaux d’études.

Quand y penser

Cinq situations où le relevé s'impose

Avant de demander des devis

Sans plan coté, chaque artisan mesure à sa façon et chiffre sur des bases différentes. Les devis deviennent incomparables, et les avenants arrivent en cours de chantier.

Avant un dossier d'urbanisme

Le plan de masse et les plans de façade du dossier doivent représenter l’existant fidèlement. Un plan ancien ou approximatif fragilise tout le dossier.

Avant une division ou une mise en location

Surface habitable, loi Carrez, décence du logement : ces chiffres engagent juridiquement le propriétaire.

Pour un local professionnel

Bureaux, commerces et cabinets : le relevé sert à l’aménagement, au dossier d’accessibilité et souvent à la négociation du bail.

Quand les plans d'origine ont disparu

C’est le cas le plus fréquent sur le bâti ancien. Le relevé reconstitue une base fiable, une fois pour toutes.

Méthode

Notre façon de relever

Nous relevons au télémètre laser, pièce par pièce, en reportant les cotes sur un croquis coté à la main avant toute mise au propre. Cette méthode paraît artisanale : elle est surtout la seule qui oblige à regarder le bâtiment plutôt que l’écran, et donc à repérer les anomalies.

Car un relevé ne consiste pas seulement à mesurer. Un mur qui n’est pas d’équerre, un plancher qui accuse trois centimètres de différence d’un bout à l’autre, une trémie d’escalier décalée : ces écarts ne se voient pas à l’œil nu, mais ils décident de la faisabilité d’un aménagement.

Nous complétons systématiquement par un reportage photographique, qui sert de mémoire du chantier une fois les cloisons déposées.

Ce que le relevé ne couvre pas

Un relevé décrit ce qui est visible et mesurable. Il ne remplace ni un diagnostic réglementaire (amiante, plomb, DPE, électricité), ni une étude de structure, ni un sondage des réseaux enterrés. Quand l’un de ces éléments conditionne le projet, nous vous le disons dès la visite plutôt qu’au moment de la restitution.

Déroulé

Comment ça se passe

Prise de rendez-vous

Une demi-journée sur site suffit pour un logement de taille courante. Nous convenons du créneau selon votre disponibilité.

Intervention sur site

Relevé complet, prises de vue et repérage des contraintes techniques visibles.

Restitution

Plans cotés livrés sous quelques jours ouvrés, en PDF et en fichier de dessin exploitable.

Exploitation

Les plans servent de base à vos devis, à votre projet d’aménagement ou à votre dossier d’urbanisme.

Besoin des plans de votre bien ?

Indiquez-nous la surface approximative et la commune : nous vous envoyons un forfait clair, sans surprise.

Questions fréquentes

Combien de temps dure un relevé ?

Comptez une demi-journée sur site pour une maison de 100 à 150 m², et quelques jours ouvrés pour la restitution des plans cotés.

Quelle différence entre surface habitable et surface de plancher ?

La surface habitable sert aux transactions et à la location. La surface de plancher et l’emprise au sol servent à l’urbanisme et déterminent le régime d’autorisation ainsi que la taxe d’aménagement. Nous calculons les trois et vous indiquons laquelle utiliser dans quel contexte.

Intervenez-vous sur des locaux professionnels ?

Oui : bureaux, commerces, cabinets et locaux d’activité. Nous produisons également les plans d’aménagement et les pièces nécessaires aux dossiers d’accessibilité.

Livrez-vous les fichiers sources ?

Oui, les plans sont livrés en PDF et en fichier de dessin exploitable, sans surcoût. Ils vous appartiennent.

Le relevé remplace-t-il un diagnostic ?

Non. Un relevé mesure et dessine l’existant ; il ne se substitue pas aux diagnostics réglementaires (amiante, plomb, DPE, électricité) qui relèvent de diagnostiqueurs certifiés.

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