Rénover une maison ancienne : par où commencer ?
Rénover une maison ancienne : diagnostic, ordre des travaux, points de vigilance et démarches. Le guide pour réussir votre projet de rénovation.
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Extension et surélévation de maison
Gagner des mètres carrés sans déménager : nous étudions la faisabilité de votre extension ou de votre surélévation, puis nous dessinons et déposons le dossier d’autorisation.
Notre mission
Agrandir sans se tromper
Une extension se heurte rarement à un problème de dessin : elle se heurte au PLU. Emprise au sol maximale, coefficient d’espaces verts, distance aux limites séparatives, hauteur au faîtage, aspect des façades… Autant de règles qui déterminent ce qu’il est réellement possible de construire sur votre parcelle.
Nous commençons donc toujours par une étude de faisabilité. Elle vous dit clairement ce que vous pouvez faire, et surtout ce que vous ne pouvez pas, avant que vous n’engagiez le moindre euro de travaux ou de devis d’artisan.
Nous produisons ensuite les plans, l’insertion 3D et le dossier d’autorisation adapté à la surface créée.
Quatre pistes
Les façons de gagner des mètres carrés
Selon votre parcelle, votre maison et votre budget, l’une de ces quatre solutions sera plus pertinente que les autres. L’étude de faisabilité tranche.
Extension de plain-pied
La solution la plus simple quand l’emprise au sol disponible le permet : séjour agrandi, suite parentale, cuisine ouverte ou bureau. Chantier peu perturbant pour l’occupation du logement.
Surélévation
Ajouter un niveau lorsque le terrain est saturé. Elle suppose une hauteur autorisée suffisante au PLU et une structure existante capable de reprendre les charges.
Aménagement de combles
La piste la moins coûteuse au mètre carré : on transforme du volume existant. Attention à la hauteur sous plafond utile et à la charpente, souvent en fermettes.
Annexe ou dépendance
Garage, atelier, pool house ou studio indépendant. Soumise aux mêmes règles d’implantation que la maison, avec des seuils de surface propres.
Avant / après
Ce que change une extension bien pensée
Une extension réussie ne se voit pas comme un ajout : elle prolonge la maison existante, en reprend les lignes et les matériaux, et redistribue au passage les pièces de vie.
La maison avant projet
Le projet d'extension en rendu 3D
Choix constructif
Ossature bois ou maçonnerie ?
Les deux se défendent. Le bon choix dépend du support existant, du délai et du règlement de zone.
| Ossature bois | Maçonnerie | |
|---|---|---|
| Durée du chantier | Courte : éléments préfabriqués, mise hors d’eau rapide | Plus longue : temps de séchage, météo dépendante |
| Poids sur l’existant | Léger — l’option de référence en surélévation | Lourd : reprise des fondations souvent nécessaire |
| Performance thermique | Excellente à épaisseur de mur égale | Bonne, mais murs plus épais à performance équivalente |
| Intégration à une maison ancienne | Demande un traitement de façade soigné | Se raccorde naturellement au bâti traditionnel |
| Contraintes de PLU | Bardage parfois encadré par le règlement de zone | Rarement contrainte, sauf nuancier de façade |
La surélévation demande une étude de structure
Nous dessinons le projet et vérifions sa faisabilité au regard du PLU, mais le dimensionnement des reprises de charges relève d’un bureau d’études structure. Nous travaillons avec ces partenaires et coordonnons les deux documents, pour que le dossier déposé soit cohérent.
Méthode
De l'idée au dépôt du dossier
01
Étude de faisabilité
Analyse du PLU, des servitudes et de la structure existante. Nous chiffrons la surface réellement constructible sur votre parcelle.
02
Relevé de l'existant
Relevé sur site et métré complet de la maison : c’est la base d’une extension qui se raccorde proprement aux niveaux existants.
03
Esquisse et 3D
Une à trois propositions d’implantation, modélisées en 3D pour que vous jugiez sur pièce avant de valider quoi que ce soit.
04
Plans définitifs
Plans cotés, coupes, façades et notice, exploitables aussi bien par les artisans que par le service urbanisme.
05
Autorisation
Déclaration préalable ou permis de construire selon la surface créée, déposé et suivi par nos soins jusqu’à la décision.
06
Appui au chantier
Mise en relation avec des artisans qualifiés et assistance à la lecture des devis si vous le souhaitez.
Combien de mètres carrés pouvez-vous gagner ?
Envoyez-nous votre adresse et une photo de la maison : nous vous répondons avec une première lecture du PLU.
Budget
Ce qui fait varier le prix d'une extension
La nature du sol et les fondations
C’est le poste le plus imprévisible. Un terrain argileux ou en pente impose des fondations plus profondes, parfois des micropieux. Une étude de sol G2 est vivement conseillée avant de figer un budget.
Le raccordement à l'existant
Reprendre une toiture, percer un mur porteur, rattraper une différence de niveau ou déplacer un tableau électrique : ces travaux de couture représentent souvent 15 à 20 % du coût total, et ils sont systématiquement sous-estimés.
Le niveau de finition et les menuiseries
Entre une extension fermée par des menuiseries standard et une façade entièrement vitrée avec baies à galandage, l’écart se compte en dizaines de milliers d’euros pour la même surface.
Les taxes et frais annexes
Taxe d’aménagement due au dépôt de l’autorisation, révision de la valeur locative cadastrale — donc de la taxe foncière — et éventuelle étude thermique. À intégrer dès le départ.
Questions fréquentes
Quelle autorisation pour une extension ?
Jusqu’à 5 m² aucune formalité, de 5 à 20 m² une déclaration préalable, au-delà un permis de construire. En zone urbaine couverte par un PLU, le seuil de la déclaration préalable monte à 40 m². Dès que la surface totale dépasse 150 m², l’architecte devient obligatoire.
Une surélévation est-elle toujours possible ?
Non. Elle dépend de la hauteur maximale autorisée par le PLU et de la capacité portante des fondations et des murs existants. L’étude de faisabilité tranche ces deux points avant tout dessin ; une étude de structure par un bureau d’études est ensuite nécessaire.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
Pour une extension de plain-pied, oui dans la plupart des cas, avec une gêne concentrée sur la phase de percement. Pour une surélévation, la toiture est déposée : un relogement de quelques semaines est à prévoir.
Une extension augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui. Toute création de surface est déclarée à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant l’achèvement et révise la valeur locative cadastrale. Une taxe d’aménagement est par ailleurs due au dépôt de l’autorisation.
Combien de temps entre le projet et le début du chantier ?
Comptez environ un mois pour la conception et le montage du dossier, puis un à deux mois d’instruction selon le régime, et deux mois de recours des tiers qu’il est prudent d’attendre. Soit quatre à cinq mois avant un démarrage serein.
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